תנאים למשכנתא הם אינם עניין של מה בכך שכן, מדובר על תנאים מחייבים, כאלו אשר רק אתם חייבים לענות עליהם על מנת שתוכלו לקחת הלוואת משכנתא שתסייע לכם לרכוש את הדירה שתמיד רציתם. אולם, חשוב מאוד להדגיש כי אותם פרמטרים באשר ללקיחת משכנתא משתנים מעת לעת על פי המדיניות של בנק ישראל, זאת בעוד כי לכל בנק יש תנאים למשכנתא משלו. על כן, במהלך כתבה זו, החלטנו להסביר לכם אודות כל מה שתצטרכו לדעת בנושא של תנאים למשכנתא, עמידה בהם וכל היוצא בכך.
דברים שהבנק בודק
- הון עצמי – הון עצמי מינימלי הוא אחד ההיבטים החשובים ביותר בעת בה אנו מדברים על תנאים למשכנתא שכן, רק בהינתן הון עצמי מסוים אותו הבנק שממנו תקחו את הלוואת המשכנתא רואה לנכון תוכלו מלכתחילה לקבל את ההלוואה. כמו כן, ראוי לציין כי בדרך כלל, משכנתא לדירה ראשונה תהיה עד ל-75% – כאשר אחד התנאים הראשוניים לקבלת המשכנתא היא להחזיק בהון עצמי של לפחות 30% משווי הנכס. יתרה מזו, במקרים בהם אדם שכבר יש ברשותו דירה מעוניין לבצע לקיחת משכנתא על מנת לרכוש דירה נוספת – מדובר על תנאים שונים לגמרי. למעשה, במקרים שכאלו, יהיה צורך בתשלום הון עצמי של לפחות 50% משווי הדירה
- יכולת החזר – חשוב מאוד לציין כי הבנק ירצה לבחון לא רק את ההון העצמי הנוכחי שלכם – אלא גם את יכולת החזר ההלוואה שלכם שכן, מטרתו העיקרית של הבנק כאשר הוא מעניק לכם את ההלוואה היא לוודא שאכן תוכלו להחזיר לו את כספו במלואו, כולל הריביות. על פי תקנות בנק ישראל, תנאי ללקיחת משכנתא הוא יחס החזר שאינו עובר את ה-35% מההכנסה הפנויה.
- התנהלות כלכלית תקינה – התנהלות כלכלית תקינה או התנהלות חשבון בנק תקינה היא גם תנאי הכרחי מאוד על מנת לקבל משכנתא שכן, לפחות בשלושת החודשים שקודמים להגשת הבקשה חשוב לשמור מאוד על התנהלות כלכלית חכמה ככל הניתן, זאת מאחר והבנקאי רואה כל שורה קטנה בתנועות החשבון שלכם.
תמיד כדאי להיעזר ביועץ
לאחר שקיבלתם את הרקע הראשוני על תנאים למשכנתא, כעת עליכם להבין כיצד אתם עורכים את הבחירה הנכונה של המשכנתא שמתאימה לכם שכן, גם במקרים בהם אתם זכאים לבקשה – כיצד תוכלו לדעת האם מדובר בכלל במסלול שיוכל לעזור לכם? ובכן, לשם כך מומלץ מאוד להיעזר בשירותיו של יועץ משכנתאות, כאשר תוכלו לערוך את הבחירה הנכונה של יועץ מסוג זה על ידי עריכת חיפוש ברחבי הרשת. הקפידו לחפש על פי דירוגים ועל פי המלצות במנועי החיפוש השונים, זאת מאחר ובהינתן דירוג גבוה ככל הנראה שתגיעו אל איש מקצוע איכותי שיוכל לעזור לכם מפאת ניסיונו הרב בתחום.
